철산자이 더 헤리티지 무순위 청약은 9월 22일 하루만 받습니다.
전용 59㎡ 4가구이고, 분양가는 7억 1,700만~8억 800만원입니다.
확인한 자료는 9월 17일 청약홈에 올라온 입주자 모집공고를 전한 보도이고, 확인한 날은 2026년 9월 20일입니다.
청약통장 없이 신청하지만, 당첨되면 11월 16일까지 잔금 90%를 내야 합니다.
철산자이 더 헤리티지 무순위는 전용 59㎡ 4가구입니다
이 단지는 철산주공 8·9단지를 재건축한 3,804가구 아파트로, 지난해 5월 입주했습니다.
이번에 나온 물량은 계약이 안 된 잔여 4가구입니다.
59㎡A 3가구는 3층·12층·31층이고, 59㎡C 1가구는 11층입니다.
분양가는 2022년 최초 분양 때와 같은 금액입니다.
| 단지·타입 | 가구 | 분양가 |
|---|---|---|
| 더 헤리티지 59㎡A | 3가구 | 7억 1,700만~8억 800만원 |
| 더 헤리티지 59㎡C | 1가구 | 7억 5,700만원 |
| 브리에르 59㎡A | 1가구 특별공급 | 8억 170만원 |
| 브리에르 59㎡B | 1가구 일반공급 | 8억 6,670만원 |
규제지역 대출 한도가 어떻게 걸리는지는 디딤돌대출 계산기에서 한 번 계산해 두었습니다.
같은 날 인근 철산자이 브리에르도 계약취소분 2가구를 다시 공급합니다.
브리에르는 22일 특별공급, 23일 일반공급을 받고 광명시 거주 무주택 세대구성원만 신청할 수 있습니다.
자격은 경기도 무주택 세대구성원이고 추첨입니다
더 헤리티지는 경기도에 사는 무주택 세대구성원이면 청약통장 없이 신청할 수 있습니다.
당첨자는 추첨으로 뽑고 동·호수도 추첨으로 정합니다.
접수는 9월 22일 하루, 당첨자 발표는 9월 29일입니다.
당첨되면 재당첨 제한 10년이 붙습니다.
전매 제한은 지금은 없고, 거주 의무 기간은 2027년 5월 30일까지입니다.
브리에르는 당첨자 발표가 9월 30일, 계약이 10월 7일이며 재당첨 제한 10년은 같습니다.
분양가와 입주권 거래가가 6억원 넘게 벌어져 있습니다
이 단지 59㎡ 입주권은 올해 2월 16층이 14억 2,500만원에 거래됐다고 보도됐습니다.
지난해 10월에는 14억원 거래도 있었습니다.
분양가 8억 800만원과 견주면 6억 1,700만원, 7억 1,700만원과 견주면 7억 800만원 차이입니다.
다만 입주권 거래가는 지난 거래이고, 세금과 비용은 빠진 숫자입니다.
돈 내는 일정이 촘촘합니다
분양가 8억 800만원인 가구를 기준으로 보겠습니다.
계약일인 10월 7일에 계약금 10%인 8,080만원을 냅니다.
나머지 90%인 7억 2,720만원은 11월 16일까지 한 번에 내야 합니다.
대출을 40% 받는다고 가정하면 3억 2,320만원을 빌리고 4억 8,480만원은 내 돈입니다.
생애최초로 70%까지 받는다고 가정하면 대출 5억 6,560만원에 내 돈 2억 4,240만원입니다.
취득세와 등기 비용은 여기에 들어 있지 않습니다.
조선비즈는 광명시가 투기과열지구·청약과열지역이라 무주택자는 LTV 40%, 생애최초는 70%가 적용된다고 전했습니다.
이 단지는 소유권 보존등기 전이라 후취담보로 대출해 주는 은행을 직접 찾아야 한다고도 했습니다.
철산자이 더 헤리티지 무순위, 다섯 줄로 정리합니다
- 접수는 9월 22일 하루, 당첨자 발표는 9월 29일입니다.
- 물량은 전용 59㎡ 4가구이고 분양가는 7억 1,700만~8억 800만원입니다.
- 경기도 거주 무주택 세대구성원이면 청약통장 없이 추첨으로 신청할 수 있습니다.
- 같은 평형 입주권은 올해 2월 14억 2,500만원에 거래된 것으로 보도됐습니다.
- 계약금 10%는 10월 7일, 잔금 90%는 11월 16일까지 내야 합니다.
저는 이런 공고를 볼 때 차익보다 잔금 날짜를 먼저 보기로 했습니다.
다음 글은 9월 20일 저녁 8시에 올리고, 추석 연휴가 낀 이번 주 증시 일정을 정리합니다.
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청약 권유가 아닙니다. 일정·가구 수·분양가·자격은 청약홈 입주자 모집공고를 전한 보도에서 옮겼으며, 신청 전에 청약홈의 공고문 원문을 직접 확인해야 합니다.
대출 한도는 가정한 값이고 실제 한도는 규제와 개인 소득·부채에 따라 달라집니다. 입주권 거래가는 보도된 과거 거래이며 세금·비용은 포함하지 않았습니다.
업데이트 · 2026년 9월 20일 확인 기준.